Специалист по эксплуатации и обслуживанию коммерческих объектов недвижимости

Обязанности: - Осуществлять комплексное техническое обслуживание коммерческих объектов недвижимости: следить за общим состоянием зданий, фасадов, входных групп, мест общего пользования, технических помещений. - Проводить регулярные осмотры конструктивных элементов и инженерных коммуникаций (системы отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения, вентиляции, слаботочных систем и др.), фиксировать выявленные дефекты и отклонения. - Самостоятельно выполнять мелкий текущий ремонт: плотницкие, малярные, сантехнические, электромонтажные работы в рамках своей квалификации (замена розеток/выключателей, устранение течей, замена ламп, регулировка дверей/окон, мелкий ремонт отделки и т. п.). - Обслуживать и оперативно устранять неисправности в инженерных системах: проверять работоспособность оборудования, подтягивать соединения, менять расходники, чистить фильтры, устранять завоздушивание, выполнять простые регулировки. - Обеспечивать бесперебойную эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем зданий: отопления, теплоснабжения, электроснабжения, сопутствующих узлов и оборудования. - Самостоятельно выполнять мелкий ремонт и устранение неисправностей в тепловых пунктах (ИТП/ЦТП), узлах учета, распределительных щитах, системах автоматики и управления. - Проводить плановые осмотры, фиксировать дефекты, вести журналы дефектов и выполненных работ, формировать заявки на закупку запчастей при необходимости. - Контролировать параметры работы систем (давление, температура, напряжение, нагрузка), оперативно реагировать на отклонения и аварийные сигналы. - Взаимодействовать с подрядными организациями и ресурсоснабжающими компаниями по вопросам эксплуатации и ремонтов, участвовать в приемке работ. - Вести техническую документацию (паспорта оборудования, схемы, акты, протоколы измерений) и актуализировать исполнительные схемы при изменениях. - Вести учет выполненных работ, заполнять журналы осмотров и заявок, формировать дефектные ведомости, передавать данные для планирования крупных ремонтов. - Участвовать в подготовке объекта к сезонной эксплуатации (в т. ч. к отопительному сезону), контролировать выполнение регламентных работ по графику ППР (планово-предупредительные работы). - Реагировать на аварийные заявки арендаторов и служб эксплуатации, локализовать и устранять нештатные ситуации в пределах компетенции, при необходимости привлекать подрядные организации. - Контролировать работу подрядчиков на объекте (качество и сроки выполнения работ), участвовать в приемке. Требования - Техническое образование (среднее профессиональное или высшее) либо подтвержденный практический опыт в эксплуатации зданий и инженерных систем. - Опыт работы по обслуживанию коммерческих объектов (бизнесцентры, ТЦ, офисные здания, складские комплексы). - Практические навыки выполнения разнопрофильного мелкого ремонта: базовые сантехнические, электромонтажные, плотницкомалярные работы. - Понимание устройства и принципов работы основных инженерных систем здания (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция). - Умение читать исполнительные и монтажные схемы, работать с технической документацией, пользоваться измерительными приборами (мультиметр, манометр и т. д.) и стандартным набором инструментов. - Практические навыки самостоятельного выполнения мелкого ремонта тепловых пунктов, систем отопления и электроснабжения (замена запорной арматуры, устранение течей, подтяжка соединений, замена автоматов, пускателей, диагностика цепей и т. д.). - Желательно наличие действующих допусков: группа по электробезопасности не ниже III (до 1000 В) - Ответственность, исполнительность, умение расставлять приоритеты и работать в режиме срочных заявок. - Готовность к мобильности по объекту (в т. ч. работа в технических помещениях, на высоте до допустимых пределов, в стесненных условиях). - Знание норм и правил эксплуатации (ПТЭ, ПУЭ, СП, СанПиН) и порядка взаимодействия с ресурсоснабжающими и надзорными организациями. - Наличие водительских прав и готовность при необходимости перемещаться между несколькими объектами. - Желательно наличие собственного автомобиля. Вакансия: специалист по эксплуатации и обслуживанию коммерческих объектов недвижимости (хаусмастер / техник по эксплуатации) Местоположение объектов: Раменский, Воскресенский районы Московской области. Полная занятость, график 5/2. Официальное трудоустройство по ТК РФ. Зарплата: от 100 тысяч Обеспечение спецодеждой, инструментом и расходными материалами; при необходимости - обучение/аттестация за счет работодателя; компенсация проезда; оплата бензина и сотовой связи; есть возможность обустройства для проживания.